李宇嘉（广东省住房政策商榷中心首席商榷员）

近日，住房和城乡开垦部“寰宇房地产阛阓监测系统”网签数据自满，在存量和增量政策重迭的“组合拳”作用下，10月份商品房成交同比、环比竣事“双增长”，寰宇房地产阛阓呈现出止跌回稳的积极势头。10月份，寰宇房地产阛阓主要呈现以下三个特色：一是商品房销售面积同比的聚合下降出现了拐点，新址交往面积自昨年6月份聚合15个月下降后初次竣事增长；二是商品房销售面积环比“银十”超“金九”；三是成交量增长从一线城市向更多城市扩大。

商品房销售面积同比的聚合下降出现了拐点，特殊是新址交往面积“止跌回升”，这关于扭转房地产阛阓预期有积极的作用。连年来，房地产阛阓阶段性低迷，加上部分自媒体宣传，特殊是昨年以来的纾困政策（比如昨年8月底的“认房不认贷”和本年“5·17”一揽子新政）法例捏续时辰较短，导致阛阓预期出现逆转。

9月29日上海、深圳和广州发布楼市新政，于今逾越5周，政策效应仍在露馅中。比如，新政后第一周（9月30日~10月6日），深圳二手房阛阓交往速即冲到2021年以来的最高位。从第二周全第四周（10月7日~11月3日），阛阓活跃度彰着闲暇住，且交往边界彰着要高于新政前水平。最近一周（10月28日~11月3日），深圳二手住房网签套数比9月周均水平增长了178%。要点城市如北京、上海、成齐亦然如斯，辞别比9月周均水中辞别增长67%、94%和95%。

阛阓保捏向好态势，最根蒂的原因在于，9月26日中央政事局会议明确提议，促进房地产阛阓“止跌回稳”，这折射出政策层濒临房地产阛阓捏续下行“是非关怀”的信号。于是，政策基调运转退换，便是要竣事“止跌回稳”，致使不错说“阛阓不啻跌、政策弗成停”，这关于阛阓信心的提振起到了关节的作用。

因此，本年“银十”的商品房销售量，高出荒废墟逾越“金九”，这是2007年出手次“银十”逾越“金九”。之是以出现这么的反常局势，从根蒂上讲，就在于“止跌回稳”的新部署下，重迭9月底以来的一揽子政策，阛阓预期和信心获得提振。这一轮政策，最大的特色便是“政策不终止、捏续重迭、变成‘组合拳’效应”。

具体来看，既有中短期的（比如一线城市退换限购），也有弥远的（比如打造生养友好型社会、做事优先策略）；既有降门槛的（如二套住房贷款首付比例降至15%），有降资本的（比如存量房贷利率再次批量下调50个基点傍边），也有提振预期的；既有需求端激活阛阓的，也有供给端纾困开发商资金链的（比如“白名单”样式信贷审批额度要在年底达到4万亿元）；既有国度层面在金融、财税、限购等方面的调处部署，也有场合各省市因城施策的一揽子政策。

9月底以来，各个省份、城市齐在储备和出台一揽子“组合拳”的纾困政策。比如，各地上调公积金贷款额度、下调按揭贷款利率、推出契税补贴，在售商品房库存消化周期长的区域暂停供地，郑州房票安置运转全面执行，其他省市一揽子的纾困政策还在不绝发布和实施中。新模式探索也在逐步落地，比如现房销售占比晋升，部分城市探索“毛坯+定制化装修”，“好屋子”样式彰着增多，地盘供给执行“拿地即开工”，商品房拜托执行“拜托即办证”、正当闲暇居所落户。证明公开露馅数据，现在已有20多个省份、近200个城市出台了纾困政策。

从要点城市来看，比拟之前纾困政策效应周期较短来说，这次一揽子政策的效应很彰着。尽管近几周的交往量比拟国庆期间有所下降，但仍彰着好于新政前的水平，要点城市竣事高位闲暇，这是商品房销售面积出现拐点的遑急原因。商酌到网签数据比认购数据延伸一周全两周，加上“握住落实增量政策，储备出台存量政策”的导向下，政策红利对阛阓热度不绝变成相沿，商品房阛阓将不绝在高位运行。

另外，11月和12月是年底销售旺季，亦然开发买卖绩冲刺阶段。由此揣摸，开发商将不绝奉行积极促销的政策，四季度商品房阛阓将保捏供销两旺的场合，阛阓会比三季度有彰着好转，为止跌企稳打下基础。诚然，这也取决于存量政策能否灵验落地、增量政策能否握住储备和推出，比如一朝在售库存消化周期逾越18个月就要严控增量，比如100万套城中村更正回迁需求经受货币化安置尽快落地，四季度白名单授信审批额度能否达到4万亿元并竣事投放。

10月份，热门城市商品房销售边界达到了昔日蕃昌期的水平开云(中国)Kaiyun·体育官方网站-登录入口，在面前需求基本面（做事和收入、供求关连、产业转型等）还待改善的情况下，这么的交往边界若能保捏下去就属于“止跌反弹”，而不是“止跌回稳”。因此，改日销售边界冲高回落是有可能的，但若能绝对改动昔日那种捏续着落景色，让阛阓看到房价的底部、交往量的底部，且企稳的态势能从热门城市膨大至齐市圈、主要省份，借助基本盘竣事寰宇商品房阛阓闲暇，“止跌回稳”的连络就能竣事。