（原标题：香港发展局：多措并举均衡写字楼供求 北部齐会区磋议引入弹性机制）开云(中国)Kaiyun·体育官方网站-登录入口
智通财经APP获悉，2月12日香港立法会上，关于议员淡薄的怎样均衡各区私东谈主写字楼的供求情况以纾缓空置率恶化的问题，以及是否在新发展区域(如北部齐会区)引入弹性机制以端正用地的交易用途等问题。香港发展局局长甯汉豪示意，为促进交易地产商场健康发展，栽种私东谈主写字楼需求，香港政府正采多项措施，其中包括审慎推出土地、积极落实产业战略，抢东谈主才抢企业。摈弃客岁年底，引进重心企业办公室已引进接近70家重心企业。这些企业大部分齐会在香港建立公共或地区总部，带动写字楼需求。而在磋议北部齐会区的新发展区时，甯汉豪示意会合适地建议个别用地容纳更多不同用途，以协作束缚转机的商场需要。
据统计数据线路，摈弃2023年年底，香港私东谈主写字楼的总存量约为1310万正常米，甲级写字楼占66%，乙级占23%，丙级占11%。从空置率来看，2021至2023年时代甲级写字楼空置率有所高潮，2023年合座空置率高潮至14.9。
具体来看，2021至2023年时代香港各级别私东谈主写字楼的年底空置率表列如下：
至于供应方面，笔据香港估价署公布的《香港物业论说2024》，2025年私东谈主写字楼的预测总落成量约为136000正常米，比拟2024年的约156000正常米幽微下落。
为促进交易地产商场健康发展，香港政府吸收的措施包括：
政府会揆情度理，以审慎求实的作风，有节有度地在商场推出土地。因应刻下经济环境、写字楼空置率和瞻望的供应，政府自2023至24财政年度起未有推出交易用地技俩，近几年临了售出的交易土地已是2023年三月的旺角洗衣街用地。
政府正积极落实产业战略，抢东谈主才抢企业，为经济扩量提质。透过加强招商引资和宣传香港的特有上风，香港将劝诱更多内地及国际的企业和资金来港建立或扩展业务，包括建设新公司或升级彭胀现存香港公司为地区总部等，从而制造更多对工商铺位和写字楼的需求。笔据投资实践署和政府统计处的最新年度探问，2024年母公司在国际或内地的驻港公司总额增至9960间，按年高潮约10%，创历史新高。驻港地区总部、地区就业处和当地就业处的数目亦有所加多(增幅辞别卓越5%、4%和13%)。另外，摈弃客岁年底，引进重心企业办公室已引进接近70家重心企业。这些企业大部分齐会在香港建立公共或地区总部，带动写字楼需求。
就土地磋议而言，传统写字楼在法定图则上主要划作“交易”用途地带。除办公室外，“交易”地带一般亦容很多项每每准许用途，包括酒店、食肆、商店及服务行业、教师机构、展览或会议厅、康樂文娱局势、文娱局势、以及资讯科技及电讯(包括数据中心、数据惩处/电脑中心等)。换言之，当今磋议轨制已预留弹性，应许发展商在“交易”用地因应商场景况和营商有计划等进行写字楼之外的交易用途。此外，最近北部齐会区激流桥/厦村新发展区纠正磋议教导标明，不再模式“交易”用地营建出来的楼面几许要作念办公室、几许要作念零卖，这恰是但愿能在磋议上预留满盈弹性以恢复变化快速的商场。
在磋议北部齐会区的新发展区时，会合适地建议个别用地容纳更多不同用途，以协作束缚转机的商场需要。举例将新田科技城分区筹划大纲图上拟议北环线铁路站隔壁的土地划作“其他指定用途”注明“羼杂用途”地带，贫穷该地带可靈活发展，应许在纵向樓宇或横向空间内发展作多种用途，包括交易、住宅、教师、文化和文娱等用途。
就一些具限度、投资金额较大的发展技俩，香港发展局会与商场业界保抓良好雷同，事前听取商场抓份者对项打算发展标的以及招标条件的主意。举例，香港发展局客岁十二月邀请商场就北部齐会区的三个“片区诱导”试点提交意向书，但愿征集商场的主意和建议，以敲定日后公开招标的细节和条件。
北部齐会区是一项当先多年的发展筹划，在磋议上必须具有纯真性以切合社会及产业发展的需要，与时并进。即使北部齐会区的用地在法定图则上已订明其准许的土地用途开云(中国)Kaiyun·体育官方网站-登录入口，现行磋议轨制应许淡薄磋议许可和纠正图则的央求以作改造，城市磋议委员会笔据最新情况作抽象有计划。